Wat wilden we bereiken?
Visie op de paragraaf en de opgave
De transformatie van het glastuinbouwgebied in RijswijkBuiten in een unieke en duurzame woonlocatie, met daarbij voldoende voorzieningen op het gebied van detailhandel, onderwijs, welzijn, bedrijventerreinen en werklocaties.
De gebiedsontwikkeling RijswijkBuiten vindt zijn grondslag in het in 2009 door de raad vastgestelde Masterplan Rijswijk-Zuid. Dit masterplan is in 2013 en 2014, vijf jaar na vaststelling van het masterplan in overleg met de gemeenteraad geëvalueerd en op onderdelen in beoogd beleid aangepast en geactualiseerd. Inmiddels zijn 2 fases van deze gebiedsontwikkeling in uitvoering, waarbij deelgebied Sion nagenoeg is afgerond en deelgebied Parkrijk volop in de realisatiefase verkeert. In 2021 is bestuurlijk verder richting gegeven aan de beoogde invulling van het gebied Pasgeld, is de hoofdplanstructuur en de ontwikkelrichting voor zowel Pasgeld-West als Pasgeld-Oost vastgesteld en besloten dat er in Pasgeld-West maximaal 1.000 woningen ontwikkeld en gerealiseerd worden.
De grondexploitatie, het ontwikkelen en realiseren van Pasgeld–Oost is een ontwikkeling door Synchroon, programmatisch en planologisch in nauwe samenwerking met de gemeente Rijswijk.
De stedenbouwkundige en financiële uitwerking van Pasgeld-West en het daarvoor beoogde woningbouwprogramma is onderdeel van (en verwerkt in) de in april 2023 vastgestelde Grondexploitatie Sion - ’t Haantje, Elfde herziening, 2023.
Bij de vaststelling van de Elfde herziening, 2023 is ook besloten om de grondexploitatie per 1 januari 2024 te splitsen in:
Grondexploitatie Sion – ’t Haantje Woongebied
Grondexploitatie Bedrijventerrein Haantje – Pasgeld
Begin 2024 zijn verliesbeperkende maatregelen in beeld gebracht en verwerkt in de in april 2024 vastgestelde Grondexploitatie Sion – ’t Haantje Woongebied, Twaalfde herziening, 2024 en in de Grondexploitatie Bedrijventerrein Haantje – Pasgeld, 2024.
Doelstellingen
Volkshuisvesting, realisatie van ongeveer 3.600 woningen binnen een programma dat aansluit op de woonvisie en de meest actuele inzichten en beoogde invulling van het gebied Pasgeld als geheel;
Ruimtelijke en stedenbouwkundige inpassing van maatschappelijke voorzieningen, waaronder drie basisscholen, een gezondheidscentrum en bijzondere woonvormen/doelgroepen;
Realisatie en uitgifte bouwgrond voor ongeveer 10 hectare bruto vloer oppervlak voor bedrijven, overwegend midden- en kleinbedrijf;
Duurzaamheid, een optimale leef- en werkomgeving waarbij de milieubelasting, de mobiliteit en het energieverbruik minimaal en onderscheidend zijn;
Groenstedelijk woonmilieu, grondgebonden woningen, afgewisseld met appartementen in een parkachtige omgeving;
Aandacht voor cultuurhistorische waarden en sociale cohesie in de wijk;
Op eindwaarde sluitende grondexploitaties.
De doelstellingen zijn bij de vaststelling in april 2024 van de grondexploitaties herbevestigd.
Indicatoren
Indicatoren:Sion, Parkrijk (’t Haantje), Pasgeld-West en -Oost) | Realisatie t/m 2024 | Streefwaarde 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1. Woningen1 | 2.415 | 280 | 340 | 161 | 130 | 130 | 171 | |
2. EPC (BENG/ENG)2 | 0,0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 0,0 | 0,0 | |
3. Sociale huur3 | 197 | 29 | 37 | 8 | 9 | 8 | 8 | |
4. Scholen | 2 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 1 | |
5. Overige voorzieningen4 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
6. Uitgifte bedrijventerrein in m2 BVO | 47.290 | 5.965 | 5.965 | 5.965 | 5.965 | 5.965 | 5.965 |
- Planning van de verkoop van bouwkavels voor woningen.
- De EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) van een woning drukt de energetische prestatie van een woning uit. Wettelijk is inmiddels vastgelegd dat nieuwbouwwoningen gasloos worden gebouwd en is de EPC-norm vervangen door een nieuw normenstelsel, dat meer Europees aansluit met BENG (Bijna Energie Neutraal en Gasloos) en ENG (Energie Neutraal en Gasloos). De EPC-waarde 1,0 is ongeveer wat een gemiddelde woning in 1990 presteerde. Een woning met een EPC van 0,6 gebruikt dus nog maar 60% van de energie, die zo'n woning twintig jaar terug gebruikt zou hebben. De EPC-berekening is opgenomen in het bouwbesluit, en sinds 1995 is het verplicht deze bij een bouwaanvraag in te dienen. Vanaf 2011 geldt de strengere norm van EPC 0,6. Vanaf 2015 is de norm EPC 0,4. Vanaf 2020 is de norm BENG (= EPC circa 0.2), de norm ENG is gepland om enige jaren daarna in te voeren.
- Met betrekking tot de fasering en de aantallen sociale huurwoningen vindt nog overleg plaats met de woningcorporaties.
- In Sion zijn 2 kinderdagverblijven en een huisartsenpost gevestigd. In 2024 is de huisartsenpost verhuisd naar nieuwbouw in Parkrijk.