Gemeentelijke gronduitgifte

In het geval van gemeentelijke gronduitgifte van bouwrijpe grond wordt als basis de grondprijzenbrief toegepast. Deze schrijft de verkoopprijzen van grond voor die marktconform moeten zijn. In bepaalde gevallen is het wenselijk een taxatie te doen. Ter indicatie zijn voor projectmatig uit te geven gronden, grondquotes per type woning en prijsklasse opgenomen. Voor gronden voor vrije kavels, bedrijven, kantoren en (commerciële) voorzieningen zijn indicatieve prijzen per m2 opgenomen.

Gemeentelijk kostenverhaal

Zoals genoemd in de nota Grondbeleid wordt als basis ingezet op faciliterend grondbeleid. Dit betekent dat ruimtelijke initiatieven voor rekening en risico van een private partij ter hand worden genomen. De kosten van gemeentelijke inzet en externe advisering ten behoeve van het faciliteren van die ontwikkeling worden middels een anterieure overeenkomst, exploitatieplan of via financiële bepalingen in het Omgevingsplan verhaald of zijn verrekend in de grondprijs bij de verkoop van gemeentelijke grond.

Eikelenburg

De gemeente heeft met de ontwikkelende partij een Samenwerkingsovereenkomst (SOK) gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt over de ontwikkeling van deze locatie. De gehele locatie is inmiddels verkocht. De bouw van de laatste fase, fase 9, is gestart. Na afronding van de bouw wordt het resterende openbare gebied ingericht.

Het resultaat van de grondexploitatie Eikelenburg, is positief.  Bij het opstellen van de jaarrekening 2023 heeft een tussentijdse winstneming volgens de BBV regelgeving plaatsgevonden van circa € 2 miljoen. De grondexploitatie loopt tot eind 2025.

Standplaats Molenhof

In 2023 is de grondexploitatie standplaats Molenhof geopend. Het doel is het realiseren van een extra standplaats op woonwagencentrum Molenhof. Uitgangspunt is een sluitende grondexploitatie lopend tot eind 2024. Het bijbehorende ruimtelijk kader is eveneens in 2023 vastgesteld.

Zolang gronden zich nog niet kwalificeren als bouwgrond in exploitaties, staan deze op de balans onder de materiële vaste activa (MVA) als ‘strategische gronden’.

TH-locatie

De oppervlakte van het terrein bedraagt circa 26.000 m2. In 2023 is het terrein met de daarop aanwezige opstallen ingezet voor de tijdelijke huisvesting van specifieke kwetsbare doelgroepen (Hof van Elsenburg). Na oplevering van het perceel zal dit de komendejaren mogelijk ter beschikking worden gesteld aan Rijkswaterstaat (RWS) om te dienen als werkterreinvoor de verbreding van de A4. MetRWS zijnvoor een periode van 4 jaar hierover afspraken gemaakt. De planvorming bij RWS is door de stikstofproblematiek echter wel vertraagd en in de ijskast gezet. De verwachting is nu dat RWS het terrein niet eerder dan 2030 in gebruik wenst te nemen. Met RWS wordt hierover gesproken en parallel daaraan wordt nagedacht over een alternatieve (al dan niet tijdelijke) invulling voor het terrein.

LGZ locatie De Opperd

De locatie De Opperd in de landgoederenzone zal conform coalitieakkoord in 2025 tot ‘groen’ worden bestemd middels een wijziging van het Omgevingsplan.

Het bestemmingsplan Landgoederenzone (LGZ) maakt woningbouw mogelijk op de locatie van De Opperd. De inzichten over passende bebouwing in de Landgoederenzone zijn echter gewijzigd. De gewijzigde inzichten omvatten de wens om de Landgoederenzone van verstedelijking te vrijwaren en juist te investeren in de recreatieve betekenis voor de stad en het versterken van de natuur- en landschapswaarden. In hoeverre de locatie De Opperd op termijn, op een bij de Landgoederenzone passende wijze, kan worden ontwikkeld en een positieve bijdrage kan leveren aan de identiteit van de Landgoederenzone is nog nader uit te werken. De besluitvorming om het voornemen de woningbouw te laten vervallen op deze locatie middels een planologische wijziging heeft nog niet plaatsgevonden. De voorbereidende stukken hiervoor zijn in 2023 opgesteld.

LGZ locatie De Voorde

Het bestemmingsplan Landgoederenzone (LGZ) maakt een ontwikkeling in de directe omgeving en op de locatie De Voorde mogelijk. Gelet op het historisch karakter van landhuis De Voorde, tevens rijksmonument, is een zorgvuldige (her)ontwikkeling nodig. Daartoe is o.a. een gebiedspaspoort opgesteld waarin de uitgangspunten voor de verkoop zijn opgenomen. De opbrengst uit deze ontwikkeling zal mede ter dekking zijn van de aanwezige boekwaarde. De bedoeling is dat De Voorde een stevige cultuurhistorische uitstraling krijgt waarin de natuurwaarde van de Landgoederenzone wordt versterkt. In 2023 zijn de voorbereidende stukken om tot verkoop te komen opgesteld en is een casco restauratieraming opgesteld. Verdere besluitvorming is in voorbereiding

Het Oude Raadhuis (bestaand)

Het voornemen is om het oude Raadhuis in de verkoop te brengen. In 2023 is eerst onderzocht wat een geschikte invulling is voor het onroerend goed. Uitgangspunt hierbij is wel dat het park Hofrust voor het publiek toegankelijk blijft.

Voormalige Brandweerkazerne (gesloopt)

Deze locatie kan op een later, passend moment ontwikkeld worden, gelijktijdig met de herontwikkeling van de naastgelegen gronden. In 2023 is de naast gelegen Jaap van Zweedenzaal gesloopt.

Woningen

De gemeente heeft 11 woningen in bezit. Deze woningen worden, wanneer de huur[DC1] [JC2] eindigt, verkocht tenzij de woning een strategisch belang heeft voor de gemeente. Veelal zal dit laatste niet het geval zijn. In 2023 zijn geen woningen in eigendom van de gemeente verkocht.